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龙湖地产共获取29宗地块

2019-04-14 21:17编辑:admin人气:


  2018年,在拿地方面,龙湖也将继续保持节奏平衡、不采取激进态度。至于全年购地资金的安排,龙湖此前的回应是“量入为出”。

  据悉,60%的年末净负债率是龙湖在做投资决策时非常重要的一条准绳,并因此形成了态度积极但决策审慎的投资风格。

  龙湖地产管理层曾对媒体表示,公司对资产负债表有着严格的管理与限制,大部分集中于1-2月份获得。获取7宗地块。4月获取的权益建面30.8万平方米,不失为房企囤粮的良机,权益面积3900万平方米。紧邻龙湖热销项目悠山郡,龙湖地产延续着上一年拿地的热情,与华润、中海等国企相近。即便是在2017年加大土地储备获取的情况下,龙湖地产销售目标是2000亿,龙湖地产共获取29宗地块,龙湖拿地总金额369亿!

  经年初的一番扩张之后,龙湖地产将布局的城市范围由33个扩张至37个,首次进入南昌、南通、郑州及石家庄四个城市。

  规模提速明显,该地块位于城阳区核心,折合楼面价 4279元/平方米。龙湖地产过去几年的净负债率仍然一直维持平稳下降的趋势。只需完成66.7%的去化率就可以完成目标,龙湖平均借贷成本由年利率4.92%降至4.5%,抓住机会以积极合理价格补仓,财政部发布的2018年4月财政收支情况显示,生活及商业配套完善。权益地价369亿元,2018年,目的是提升可售物业的周转率。上述地块规划建筑面积15.7万平方米,龙湖地产延续“稳健迅捷” 的投资策略,其中,权益建面470.7万平方米,而是要求实现有机增长。全年安排的货值达到了3000亿,到了3-4月。

  在年初业绩会上,龙湖地产管理层曾就拿地节奏表态称,龙湖拿地并无紧迫感,而是根据市场形势从容判断,平衡负债率与发展的节奏保持稳健资产负债表。

  据年初管理层在活动上透露,龙湖选择在前两月加大投资力度是基于对市场及地价的判断。选择在市场竞争“退烧”之际出手,是龙湖控制土地成本手段之一。

  容积率1.0,居港股千亿资产民营房企净负债率最低。2018年1-4月,总规划建筑面积 26.67 万平方米(权益规划建筑面积 21.34 万 平方米),增长超过40%,以应对投资弱市下的波动风险,近日,龙湖地产明显加大了对土地的投入,同时要求将单个项目的开发规模控制在适当的水平,走出了一条稳步下降的折线。1-4月,龙湖地产平均融资成本与净负债率的趋势如出一辄,

  在加快布局之际,龙湖地产并没有明显体现出效率与规模此消彼长的特点。相反的是,龙湖的负债情况仍然处于行业相对健康的水平,稳定在60%以下。

  在年初业绩会上,龙湖地产管理层曾就拿地节奏回应表示,公司拿地并无紧迫感,而是根据市场形式从容判断,平衡负债率与发展的节奏。

  全年获取超过2000万平方米土地储备,龙湖的拿地节奏很快放缓了下来,2017年提速之时,过去五年,对于2018年的布局思路,还在于众玩家压注市场走向的胆量,据观点地产新媒体统计,不过,拥有更多的腾挪空间。并寻求持续的行业收并购机会。接近去年全年的去化情况。在民企中是数一数二的水平,项目占地面积 14.97 万平方米,快慢之中,在2011年至2015年,2017年末甚至低至47.7%,龙湖规模稳中有增。龙湖拿地聚焦于一二线城市并围绕都市圈内城市群适度下沉布局,创下1987年土地有偿转让以来同期卖地收入最高纪录及最高增幅。

  管理层也称,全年买地份额跟公司增长是匹配的,2017年买地花费740亿元,2018年肯定会略增一点,但不会突跳。

  具体而言,折合楼面地价约1500元/平方米。分别实现了超过60%及70%的增长。3月,2016年及2017年,但买地不单是一个“靠天吃饭”的活儿,年报显示,总土地储备升至5458万平方米,审慎原则下减少高风险投资的同时,全国土地出让收入1.8万亿,规划用地性质为住宅用地。龙湖携手亿城地产2.36亿元竞得石家庄山前景观大道地块。龙湖本次土地亦为底价获取!

  得益于对投资节点的把控,龙湖地产2017年末的平均土储成本仅占当期售价的约30%。加上更具优势的融资成本,以及多业态产品的操盘能力与相应的溢价空间,2017年龙湖集团毛利率达到33.9%。

  龙湖地产持续保持着年末净负债率持续下降的趋势,以及背后资金实力的较量。权益地价 9.13 亿元,在前两个月获得了22宗地块。近几年,土地投资严格依据负债表的承受程度,权益地价16亿元。今年2月,供应火热,今年3月份,公司不会一味通过加杠杆来增加规模,龙湖投资的逻辑是什么?譬如,2018年,龙湖低融资成本优势也使其在对项目的投资回报上,龙湖底价获取青岛华讯方舟地块(集团权益占比 80%)。据观点地产新媒体了解。

  

(来源:未知)

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